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Publicado el 10 febrero, 2020
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El reciente tratado del T-Mec, el auge del e-commerce, los incentivos fiscales en la frontera norte y la llegada de empresas chinas buscando abastecer al mercado de Estados Unidos desde México, ha propiciado que las estimaciones de crecimiento del mercado industrial sean positivas y exista un optimismo de que en este año se fortalecerá aún más.
Sin embargo, ¿cuál es la situación actual del mercado industrial en México? Y ¿cuáles son los mercados más dinámicos?
En un contexto nacional en el que el crecimiento del inventario industrial presentó señales de moderación, empresas transnacionales mantuvieron intensos planes de expansión en México.
Las principales áreas metropolitanas en el país ratificaron su relevancia a nivel regional al consolidarse como atractores de inversión para el desarrollo de nuevas naves industriales impulsadas por el dinamismo del comercio electrónico, logística y distribución, según un análisis de Newmark Knight Frank.
De ahí que la construcción de naves o edificios industriales en México durante 2019, tuvo un crecimiento positivo de 3.39% respecto al año pasado, al registrar cerca de 2.3 millones de metros cuadrados (m²) de Área Neta Rentable (ANR), mientras que en 2018 se edificaron 2.2 millones m².
Según la plataforma inmobiliaria Datoz, reveló que la Ciudad de México, Tijuana y Monterrey, fueron los mercados nacionales en donde se concentró el mayor metraje de proyectos en construcción, con 544,513 m², 388,321 m² y 378,113 m², respectivamente.
Un punto a resaltar es que existió un repunte en la construcción de naves industriales, ya que de enero a noviembre de 2019 esta actividad acumuló un incremento del 5%, de acuerdo con el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI).
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De acuerdo con Datoz, las empresas que dieron un impulso al mercado industrial del centro en 2019 fueron las de almacén, logística, alimentos y bebidas, y automotrices. Con esto, la región centro cerró 2019 con una absorción bruta de 699,436 m2, de los cuales la Ciudad de México sumó 654,691 m2.
La Ciudad de México fue el único mercado de la región centro que tuvo actividad a inicios de 2019, ya que se edificaron 22 naves industriales por 544,513 m2 de ANR, de las cuales, 88.98% fueron edificios especulativos.
Esta es la región con mayor número de construcciones durante 2019, los cinco mercados que integran esta zona (Aguascalientes, Guanajuato, Guadalajara, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 668,952 m2 de ANR, de los cuales 82.64% fueron edificios especulativos y su inventario alcanzó 5.8 millones de m2.
Matamoros, Monterrey y Saltillo, mercados de esta región, iniciaron construcción por 500,325m2, de los cuales el 56.28% fueron edificios especulativos, por lo que su inventario alcanzó los 23.1 millones de m2.
El mercado con más construcciones fue Monterrey con 35 edificios que sumaron 378,113m2, y su inventario cerró al año con 11.4 millones de m2.
En esta región, Chihuahua, Ciudad de Juárez, Mexicali, Nogales y Tijuana registraron 612,993 m2 de construcción, de los cuales 99.77% fueron espacios especulativos; y su inventario alcanzó 19.3 millones de m2.
De estos mercados, Tijuana la ciudad más activa en cuanto a construcción con 26 edificios que sumaron 338,321 m2, por lo que su inventario llegó a 6.6 millones de m2.
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